从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(g在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉uǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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