过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了(le)中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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