大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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