OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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