饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成邵阳学院是几本大学。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)邵阳学院是几本大学地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，邵阳学院是几本大学“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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