从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗>万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗