杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sā世界上女性最开放的是哪个国家n)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù世界上女性最开放的是哪个国家)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保世界上女性最开放的是哪个国家(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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