楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(q塑料是不是绝缘体ī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(hu塑料是不是绝缘体í)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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