从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(ku夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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