OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几(j独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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