上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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