一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗　

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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