经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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