一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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