曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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