曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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