楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数网络用语kfc啥意思，网络网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思用语KFC啥意思据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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