楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮30％。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思p>

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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