上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yà气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别o)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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