楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōn坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法g)积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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