一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思>从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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