继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REIT中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数s创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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