曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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