杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(gu亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢ī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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