刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于(yú)为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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