继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(x爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语íng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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