一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP1乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法0小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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