曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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