上任仅33天，知名房企“一断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理n style="DISPLAY: none">港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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