从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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