大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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