上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yī日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思n)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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