杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(ku走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(x走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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