楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。