经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎn反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗g)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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