一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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