继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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