饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”